[单选题]( )是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。

正确答案 ：A

直接投资

解析：本题考查直接投资的概念。直接投资是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。

[单选题]下列不是线性盈亏分析的假设条件的是( )。

正确答案 ：C

当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该是不同的

解析：本题考查线性盈亏分析的假设条件。当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应保持一致。

[单选题]区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系，下列说法正确的是( )。

正确答案 ：B

政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位

解析：政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位。区位在特定的时间内，由方位和距离决定；区位根据尺度的大小，分为大位置、小位置、地址和微位置四个层次；地理环境的变化引起区位的历史变迁。

[单选题]在房地产投资项目中，项目现金流量表是以( )作为计算基础得出各种相关指标。

正确答案 ：C

全部投资

解析：本题考查项目投资现金流量表的计算基础。项目投资现金流量表是以全部投资作为计算基础，或者说不分资金来源，在假定全部投资为自有资金的条件下，用以计算全部投资所得税前及所得税后的内部收益率、净现值及投资回收期等经济指标。

[单选题]某商品住宅开发项目的营销方案部分内容如下：(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托A、B、C三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予九八折优惠。根据以上资料，回答下列问题：

该项目采用的销售渠道为( )。

正确答案 ：B

间接渠道、公开销售代理

解析：2.本题考查销售渠道和销售代理的相关内容。该企业采取的销售渠道是间接渠道并且是公开销售代理。

[多选题]房地产金融的目的主要是促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行，其职能主要有( )。

正确答案 ：ACD

筹集资金

融通资金

结算服务

解析：房地产金融的职能主要有三项：①筹集资金；②融通资金；⑧结算服务。

[多选题]房地产开发企业制定市场营销方案时，对促销方式、时间等作出具体安排前应完成的工作有( )。

正确答案 ：ACD

营销策划

开发项目和地块分析

目标客户需求特征描述

解析：房地产开发企业制定市场营销方案时，对促销方式、时间等作出具体安排前应完成的工作有营销策划、开发项目和地块分析及目标客户需求特征描述。

[单选题]"增加产品、获取利润"体现了( )的开发经营观念

正确答案 ：A

生产观念

解析：生产观念的企业行为表现为"增加产品、获取利润"，其特点为以量取胜。

[单选题]在房地产市场营销中常说的"金九银十"，现象，描述的是购房者的( )特征。

正确答案 ：C

消费行为

解析：房地产消费行为是房地产消费动机在实际购买中的具体表现，房地产消费行为调研就是对消费者购买房地产的模式和习惯的调研。其中包括对消费者购买房地产时间分布的调研，消费者在购买房地产的时间分布上有一定的习惯和规律。例如，房地产营销中常说的"金九银十"表明，在正常的市场状态下，9月和10月通常是房地产销售的旺季，对住房销售来说，这种现象表现得更为明显。

[单选题]业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，由( )督促其限期交纳。

正确答案 ：B

业主委员会

解析：业主委员会对欠费业主有督促义务。

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