正确答案: D

换出办公楼的处置净收益为4万元

题目：甲公司以其持有的丙公司股票交换乙公司的一栋自用办公楼，并将换入的办公楼直接对外出租。甲公司所持有丙公司股票作为交易性金融资产核算，其成本为18万元，累计确认公允价值变动收益为5万元，在交换日的公允价值为28万元。甲公司另向乙公司支付银行存款2万元。乙公司用于交换的办公楼的账面价值为26万元，未计提减值准备，在交换日的公允价值为30万元。乙公司换入丙公司股票后对丙公司不具有控制、共同控制或重大影响，拟随时处置丙公司股票以获取差价。甲公司和乙公司不存在任何关联方关系。假定不考虑其他因素。下列关于乙公司会计处理的表述中，正确的是（）。

解析：换出办公楼即为办公楼的处置，处置净损益计入营业外收支，选项A错误；持有股票的目的是短期获取差价，应该作为交易性金融资产核算，选项B错误；具有商业实质并以公允价值计量的非货币性资产交换，换入资产的价值应该以换出资产的公允价值为基础确定，选项C错误；办公楼的处置净收益=30-26=4（万元），选项D正确。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]A公司和B公司均为增值税一般纳税人。适用的增值税税率均为17%。2008年4月6日，A公司以一批库存商品和固定资产与B公司持有的长期股权投资进行交换，A公司该批库存商品的账面价值为80万元，不含增值税的公允价值为100万元;固定资产原价为300万元，已计提折旧190万元，未计提减值准备，该项固定资产的公允价值为160万元，交换中发生固定资产清理费用10万元。B公司持有的长期股权投资的账面价值为260万元，公允价值为277万元，假设该项非货币性资产交换具有商业实质。则A公司该项交易计入损益的金额为万元。

60

解析：A公司的账务处理：A公司换出库存商品计入损益的金额是确认的收入100万元和结转的成本80万元;换出固定资产的处置损益是160-(300-190)-10=40(万元)。所以A公司计入损益的金额合计=100-80+40=60(万元)。

[多选题]在具有商业实质且公允价值能够可靠计量的非货币性资产交换中，则换出资产公允价值与其账面价值的差额，下列会计处理错误的有。

换出资产为可供出售金融资产的，换出资产公允价值和换出资产账面价值的差额，计入资本公积

换出资产为投资性房地产的，换出资产公允价值和换出资产账面价值的差额，计入投资收益

解析：换出资产为可供出售金融资产的，换出资产的公允价值和换出资产的账面价值之间的差额，计入投资收益;换出资产为投资性房地产的，应该将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。

[多选题]企业发生的资产交换交易中，如果涉及补价，判断该项交易属于非货币性资产交换的标准有（）。

支付的补价占换入资产公允价值的比例小于25%

支付的补价占换出资产公允价值加上支付的补价之和的比例小于25%

解析：支付补价的企业，应当按照支付的补价占换出资产公允价值加上支付的补价之和（或换入资产公允价值）的比例低于25%，作为判断非货币性资产交换的标准之一，选项A和C正确。

[多选题]以公允价值计量的非货币性资产交换，换出资产的公允价值与其账面价值的差额处理，下列表述正确的有（）。

换出资产为存货的，应当视同销售处理，按其公允价值确认销售收入，同时结转相应的销售成本

换出资产为固定资产和无形资产的，换出资产的公允价值与其账面价值的差额，计入营业外收入或营业外支出

换出资产为交易性金融资产的，换出资产的公允价值与其账面价值的差额，计入投资收益，同时将持有期间形成的“公允价值变动损益”转入“投资收益”

解析：换出资产为长期股权投资、可供出售金融资产的，换出资产的公允价值与其账面价值的差额，计入投资收益，并将持有期间形成的“资本公积——其他资本公积”转入“投资收益”，选项C错误。

[多选题]对于涉及多项资产、收到补价的非货币性资产交换（具有商业实质且换出资产的公允价值能够可靠计量），在确定换入资产的入账价值时需要考虑的因素有（）。

换入资产的进项税

换出资产的销项税

收到对方支付的补价

换出资产的公允价值

[单选题]甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17％，于2014年5月10日以一批商品换人乙公司的一项非专利技术，该交换具有商业实质。甲公司换出商品的账面价值为80万元，不含增值税的公允价值为100万元，另收到乙公司银行存款10万元。甲公司换入非专利技术的原账面价值为60万元，公允价值无法可靠计量。假定不考虑其他因素，甲公司换入该非专利技术的人账价值为（）万元。

D．107

解析：甲公司换入资产的入账价值=100-10+100×17％=107(万元)。