正确答案:

题目：某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。根据上述资料，回答下列问题：

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产投资风险按风险性质划分时，其静态风险主要指()带来的风险。

A、由于自然灾害和意外事故

[多选题]在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有()。

被比较方案的费用及效益计算口径一致

被比较方案具有相同的计算期

被比较方案现金流量具有相同的时间单位

解析：对互斥方案进行比选的可比条件。

[多选题]房地产经济基本理论有()。

区位理论

供求理论

地租地价理论

城市化理论

解析：主要的房地产经济基本理论。

[单选题]土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。

投标人的名称和地址

解析：土地使用权出让公告包括的内容有：①出让人的名称和地址；②出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用期限、规划指标要求；③投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法；④索取招标、拍卖、挂牌出让文件的时间、地点及方式；⑤招标、拍卖、挂牌时间、地点，投标挂牌期限，投标和竞价方式等；⑥确定中标人、竞得人的标准和方法；⑦投标、竞买保证金；⑧其他需要公告的事项。

[多选题]某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。 根据上述资料，回答下列问题：

解析：应用假设开发法评估时，在建工程价值=续建完成后的房地产价值-续建成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-续建投资利润-取得在建工程的税费。

[单选题]房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。

报酬率

解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。