正确答案: ABCD

物业管理区域证明 房屋及建筑物面积清册 业主名册、建筑规划总平面图 交付使用共用设施设备的证明

题目：下列选项中，属于业主大会成立的条件的有( )。

解析：选项E不属于业主大会的成立条件。

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[单选题]下列选项中，不属于房地产征收的范畴的是( )。

村委会对村民张某房屋的征收

解析：本题考查房地产征收。房地产征收共有两类：一是对集体土地的征收；二是对单位、个人等房屋的征收，且征收的主体是国家，通常是政府部门。ABD三项都属于房地产征收的范畴，而C项的征收主体为村委会，不属于房地产征收的范畴。

[多选题]当共有部分共有权被侵害时，权利人请求侵害人承担法律责任的方式有( )。

排除妨害

恢复原状

确认处分行为无效

赔偿损失

解析：本题考查侵害共有权的法律责任。权利人请求侵害人承担法律责任的方式有：排除妨害；恢复原状；确认处分行为无效；赔偿损失。

[单选题]我国东部沿海地区与中、西部地区的房地产市场环境存在的差异属于地域差异性的( )层面。

区域市场的差异性

解析：区域市场的差异性，由于各地区社会经济发展的不平衡，以及历史文化的差异，使得不同地区有着不同的房地产市场环境。例如，我国东部沿海地区与中、西部地区的房地产市场环境存在着明显的区域差异。

[单选题]从房地产市场营销的角度看，房地产开发经营观念指的是在房地产开发经营过程中是否以消费者为中心，也称为房地产市场营销观念。下列选项中，不属于房地产开发经营观念的是( )。

利润最大化观念

解析：与房地产市场供求状况和房地产开发行业的发展阶段以及企业管理者的价值取向相联系、相适应，房地产开发经营观念经历了生产观念、产品观念、推销观念、市场营销观念和社会营销观念五个发展阶段。

[单选题]( )是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者

施工单位

解析：施工单位是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。

[单选题]预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了( )的方法。

风险转移

解析：在房地产投资中，契约性转移主要包括预售、租售、出售一定年限的房地产使用权、项目工程出包与分包等方式。所以预售属于风险转移。

[多选题]某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。

对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为( )。

贷款利率上调

房价下跌

解析：4.从本题看对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为：贷款利率上调、房价下跌。