正确答案: B

专题研讨

题目：( )是编制市场调研报告的关键阶段。

解析：本题考查房地产市场调研报告的编制。房地产市场调研报告编制的一般步骤为：(1)信息整理。(2)专题研讨。(3)分工编写。(4)形成初稿。(5)修改定稿。其中，专题研讨是编制市场调研报告的关键阶段。

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[多选题]房地产保险的作用包括( )。

抵御意外不幸，实现经济补偿

促进房地产业和保险业的发展

增强投保人的信用，促进资金融通

有利于增强社会防灾救灾能力，减少灾害损失

解析：本题考查房地产保险的作用。房地产保险的作用包括：(1)抵御意外不幸，实现经济补偿。(2)促进房地产业和保险业的发展。(3)增强投保人的信用，促进资金融通。(4)有利于社会增强防灾救灾能力，减少灾害损失。(5)为抵押二级市场的发展提供坚实的基础。

[多选题]房地产价格策略主要有( )。

折扣定价策略

心理定价策略

总体定价策略

过程定价策略

解析：本题考查房地产价格策略的类型。房地产的价格策略有四种，分别是折扣定价策略、心理定价策略、总体定价策略和过程定价策略。注意一定要区别定价目标、定价方法、定价策略。

[单选题] 某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权该地块面积为20000平方米，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%，预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/平方米，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/平方米，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况.组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前10名下单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面世时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

该项目的楼面地价为( )元/平方米。

4000

解析：建筑面积=该地块面积×容积率=20000×0.5=10000(平方米)，该项目的楼面地价为：4000÷10000=0.4(万元/平方米)=4000(元/平方米)。

[单选题]物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的( )原则。

公开

解析：本题考查物业服务费的收费原则。公开原则包括事先公开和事后公开。事先公开指收费标准要事先向业主明示。事后公开指物业服务企业应向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并且每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。