正确答案: D

物业服务企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系

题目：下列关于物业服务企业的说法中，错误的是（ ）。

解析：选项D，物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的。因此，物业服务企业与业主的关系应该是平等的契约关系。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]在社会主义市场经济条件下，政府对房地产开发活动的管理与调控一般通过（ ）手段。

制定法律法规、政策等

解析：房地产开发具有受法规政策的影响性的特点。世界各个国家和地区都通过制定有关法律法规、政策等对房地产开发活动加以指导、规范和限制。

[单选题]物业中提供房屋及配套的各种设备以满足人们的需要，属于物业的（ ）特性。

配套性

解析：物业特征主要有：①固定性，是指物业的位置不能移动或者移动后会引起性质、形状改变或降低其经济价值的特性；②单元性，是指人们可以根据经济上或管理上的需要，将有特定空间范围的建设用地和房屋及其附着物确定为一宗独立的财产，以便确权、交易、使用或管理；③空间和环境性，是指构成物业主要内容的房屋和土地，为人们提供一定范围的有限空间和环境；④配套性，是指物业中的房屋及配套的各种设施设备满足人们需要的特性：⑤耐久性，是指土地具有不可毁灭性，建筑物虽然可能灭失或逐渐损耗，但其自然寿命也不是一两年，而是几十年甚至上百年。

[多选题]下列选项中，不属于房地产开发的特点的有（ ）。

涉及面广、与社会有着广泛的联系

产品具有移动性

解析：房地产开发由于受房地产特性以及自然、社会、经济等多种因素的影响，主要有以下特点：①开发位置的固定性；②开发市场的区域性；③开发过程的时序性；④受法规政策的影响性；⑤开发资金的巨大性；⑥开发周期的较长性；⑦开发投资的高风险性；⑧开发投资的保值增值性。

[多选题]下列选项中，属于房地产经纪必要性的有（ ）。

房地产的价值量大、独一无二

房地产交易程序复杂

房地产的产权复杂

房地产市场信息不对称

解析：房地产的价值较大、独一无二等特性和质量、性能、产权复杂，以及房地产市场存在严重的信息不充分和信息不对称，使得房地产交易涉及的金额较大、专业性较强、法律规范较多、交易过程复杂、交易双方难以相互信任，因此房地产交易者往往需要专业的房地产经纪机构和房地产经纪人员为其提供房地产交易相关信息和专业服务。

[多选题]在经济学上，"完全市场"必须同时具备的条件有（ ）。

同质商品

买者和卖者的人数众多

买者和卖者都有进出市场的自由

买者和卖者都掌握当前价格的完全信息

解析：在经济学上，"完全市场"必须同时具备以下条件：①同质商品，从而买者不在乎从谁的手里购买；②买者和卖者的人数众多，而且就成交总额而言，每个买者和卖者的购销额是无关紧要的，从而买者和卖者都无法操控市场和价格；③买者和卖者都有进出市场的自由；④买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格；⑤买者和卖者无串通共谋行为；⑥消费者要求总效用最大化，销售者要求总利润最大化；⑦商品可转让并可以发生空间位置的移动。

[多选题]有下列行为之一的，廉租住房住户应当按照合同约定退回廉租住房（ ）。

无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的

无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的

解析：城市低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途。城市低收入住房困难家庭违反前款规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房：①无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的；②无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。

[多选题]我国内地房地产经纪人员的职业资格有（ ）。

房地产经纪人

房地产经纪人协理

解析：目前，国家实行房地产经纪人员职业资格制度。房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格（简称房地产经纪人资格）和房地产经纪人协理从业资格（简称房地产经纪人协理资格）。

[多选题]某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3， 土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。 　　根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发商可能是通过（ ）方式获得此块土地的。

拍卖

招标

解析：建设用地使用权可通过招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取，也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企业应根据开发项目的需要和自身条件，选择获取建设用地使用权的途径和方式。

[多选题]不动产登记中只具有临时性效力的登记有（ ）。

预告登记

异议登记

解析：选项D，预告登记主要是为了保护当事人的利益，如果当事人不愿意进行预告登记，法律也不会强制其办理登记手续。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效；选项E，异议登记是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。预告登记与异议登记都具有临时性。