[单选题]某一人口较少的市场同时有几个物业项目同时开盘，而销售业绩、销售价格没有开发商预期的好，体现了房地产投资的风险的()。

正确答案 ：A

A、市场供求风险

解析：市场供求风险是指投资者所在的房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。参见教材P18。

[单选题]房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。

正确答案 ：C

个别风险

[单选题]租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

正确答案 ：D

未来运营费用风险

[多选题]长期投资的特点包括（）。

正确答案 ：ACE

投资回收期长

短期变现能力较差

长期盈利能力较强

解析：在收益法计算公式及原理中，分子为净收益，净收益等于有效毛收入减去运营费用，分母为报酬率，得数为房地产价值。在收益和运营费用都不发生变化，报酬率降低时，房地产价值升高了，资本价值增值，何来风险？同理，在收益和运营费用都不发生变化，报酬率不升不降时，房地产价值不变，资本价值保值，也没有风险（此种情况是理想状态下的）。

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