正确答案: D

房地产开发贷款

题目：贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款属于( )。

解析：本题考查房地产开发贷款。房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。

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[多选题]房地产估价报告通常由八大部分组成，包括( )等。

致估价委托人函

估价结果报告

估价技术报告

[单选题]某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米、单价为10000元／平方米的新建商品住宅。银行根据对该家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。 　　根据以上资料，回答下列问题：

从银行提供的贷款条件看，该套住房属于该家庭购买的( )。

第二套住房

解析：根据贷款40%、利率上浮10%，属于第二套住房。

[单选题]下列关于国家以土地使用权作价出资(入股)与国有土地使用权授权经营的说法，不正确的是( )。

国有土地使用权授权经营的权利主体是土地使用权的持有者

解析：本题考查国家以土地使用权作价出资(入股)与国有土地使用权授权经营之间的共同点与区别。虽然这两种方式都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价，但作价后土地使用权利具体内容是不同的。获得权利的主体不完全相同，前者规定的获得主体为改组后的新设企业，而后者规定的主体为经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资和集团公司。

[单选题]在精选房地产开发项目设计单位时，除有针对性地筛选设计单位外，还要特别优选( )。

项目设计负责人

解析：在选择设计单位过程中，必须根据开发项目的实际情况，有针对性地筛选设计单位，并对设计周期、主要设计人员的资格和素质提出明确的要求，特别是要优选项目设计负责人，保证在组织、技术、管理、经验和资源等方面全方位地满足开发项目设计的需要。

[单选题]建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是( )。

抵押人宣告破产的

解析：本题考查抵押建设用地使用权处分的条件。发生下列情况时，抵押权人有权要求处分抵押的建设用地使用权：(1)抵押期限届满，抵押权人未受清偿，抵押人又未能与抵押权人达成延期履行协议的。(2)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的。(3)抵押人在抵押合同期间宣告破产和解散的。(4)抵押人违反有关规定，擅自处分抵押物的。(5)抵押合同约定的其他情况。