[单选题]王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。

王某的月还款额为( )元。

正确答案 ：C

7772

解析：3.本题考查等额还款抵押贷款中月还款额的计算。向银行贷款总额＝100×(1-30%)＝70(万元)，i＝6%÷12＝0.5%，n＝10×12＝120，A＝P(A／P,i,n)＝70(A／P,0.5%,120)＝0.7772(万元)。

[单选题]下列业主行为中，属于损害他人合法权益的是( )。

正确答案 ：C

在公共通道摆放私家物品

解析：公共通道属于业主共有部分，在共同的摆放私人物品损害了他人合法权益。

[单选题]在房地产估价的比较法中，需要进行交易情况修正的处理，是因为( )。

正确答案 ：B

因可比实例的成交价格不正常而对其进行修正

解析：可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的.则应把它修正为正常的。这种对可比实例的成交价格进行的修正，称为交易情况修正。

[多选题]房地产开发企业制定市场营销方案时，对促销方式、时间等作出具体安排前应完成的工作有( )。

正确答案 ：ACD

营销策划

开发项目和地块分析

目标客户需求特征描述

解析：房地产开发企业制定市场营销方案时，对促销方式、时间等作出具体安排前应完成的工作有营销策划、开发项目和地块分析及目标客户需求特征描述。

[单选题] 某家庭以4500元/平方米的单价购买了一套建筑面积为100平方米的住宅，银行为该家庭提供了期限为10年、按月等额还本付息、贷款年利率为6%的个人住房贷款，贷款价值比率为60%。如果该家庭在按月等额还款4年后，贷款利率上调为7.08%。

求银行提供的个人住房贷款金额为( )元。

正确答案 ：A

270000

解析：P=4500×100×60%=270000(元)。

[多选题] 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年，甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元。2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元.结余30万元。

根据《物业服务定价成本监管办法(试行)》，可以列入该住宅小区物业服务支出的为( )。

正确答案 ：ABD

甲物业服务企业清洁人员工资

甲物业服务企业管理费分摊

甲物业服务企业的该小区项目部办公费

解析：更换该小区共用水泵所需费用应通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。

[多选题]下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。

正确答案 ：ABCE

投标文件未按照招标文件的要求密封

投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章

投标文件的关键内容字迹模糊，无法辨认

组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议

解析：开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标环节：①投标文件未按照招标文件的要求予以密封；②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章；③投标文件的关键内容字迹模糊，无法辨认；④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金；⑤组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。

[单选题]征收是物权变动的一种特殊情形，是政府行使( )的行为。

正确答案 ：B

行政权

解析：本题考查房地产征收的概念。征收属于政府行使行政权，是物权变动的一种极为特殊的情形，是国家取得所有权的一种方式。

[单选题]可以依法征收房地产的主体是( )。

正确答案 ：D

国家

解析：本题考查房地产征收的主体。房地产征收的主体是国家。

[单选题]在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于( )调研。

正确答案 ：C

市场竞争者

解析：对竞争企业的数量、规模、实力状况的调研属于房地产市场竞争者调研。

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