正确答案: CD

收益最大化原则 历史成本原则

题目：下列原则中，不属于房地产估价原则的有（ ）。

解析：房地产估价原则主要有：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③最高最佳使用原则；④价值时点原则⑤替代原则。

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[单选题]王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。

房屋互换中，乙公司应纳契税的计税依据为（ ）万元。

10

解析：3.房屋交换，契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额。F房屋市场价值为100万元，G房屋的市场价值为90万元，所以乙公司应纳契税的计税依据是100-90=10（万元）。

[单选题]一幢住宅楼附近兴建了一座化工厂，导致住宅楼价猛跌，这是由房地产的（ ）形成的。

相互影响性

解析：房地产具有相互影响的特性，从而一宗房地产的价值不仅与其自身的状况直接相关，而且与其周围房地产的状况密切相关，受其邻近房地产利用的影响，所以一幢住宅楼附近兴建了一座化工厂，导致住宅楼价猛跌。

[单选题]经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由建设(住房保障)主管部门予以公示，公示期限为（ ）。

15日

解析：经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由建设（住房保障）主管部门予以公示，公示期限为15日；对经公示无异议或者异议不成立的，作为廉租住房保障对象予以登记，书面通知申请人，并向社会公开登记结果。

[多选题]下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（ ）。

基准地价修正法

假设开发法

解析：房地产估价上的三大基本方法：①市场法，是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的实际成交价格进行适当处理来求取估价对象价值的方法；②收益法，是预测估价对象的未来收益，然后将其转换为价值来求取估价对象价值的方法；③成本法，是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。