正确答案: D

替代理论

题目：市场法的理论依据是（ ）。

解析：市场法也称为比较法，其理论依据是房地产价格形成的替代原理，即"同一种商品在同一个市场上具有相同的市场价格"。因此，估价对象的未知价格可以通过类似房地产的已知成交价格求取。

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[单选题]下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是（ ）。

物业施工单位

解析：物业管理招标的主体一般是物业建设单位、业主大会（全体业主）、物业所有权人（政府机关、事业单位、单一业主）。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理活动中，由物业建设单位负责物业管理服务的招标组织工作；业主大会已经成立的，由业主大会负责实施物业管理权的招标组织工作。

[单选题]长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格高。这种现象之所以长期存在，主要原因是房地产（ ）。

具有不可移动性

解析：房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并受制于其所在的空间环境。因此，房地产市场是一个地区性市场（城市房地产一般可视为一个城市是一个市场），其供给状况、价格水平及价格走势等都是地区性的。甲、乙城市的商品房品质因其不可移动性而受制于所在的空间环境，从而产生价格差异。

[单选题]新设立的单位应当自设立之日起_______日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起____日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。（ ）

30；20

解析：新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。

[单选题]业主是指房屋的（ ）。

所有权人

解析：业主是指房屋所有权人。在物业管理中，是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象，是物业管理市场的需求主体。业主既是业主个体自治法律关系的基本主体，又是业主团体自治法律关系的构成主体。

[多选题]房地产价格评估应以（ ）为基础进行评估。

基准地价

标定地价

各类房屋重置价格

解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准定价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。