正确答案: CD

收益最大化原则 历史成本原则

题目：下列原则中，不属于房地产估价原则的有（ ）。

解析：估价原则，是指在房地产估价的反复实践和理论探索中，在认识房地产价格形成和变动客观规律的基础上，总结和提炼出的一些简明扼要的进行房地产估价所应依据的法则或标准。房地产估价原则主要有：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③最高最佳使用原则；④估价时点原则；⑤替代原则；⑥谨慎原则。

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[多选题]甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括（ ）

土地费用

建筑安装工程费用

贷款利息

[单选题]修建性详细规划的内容不包括(　)。

确定公共设施的位置和规模

[单选题]房地产开发过程中最为重要的阶段是（ ）。

投资决策分析

解析：投资决策分析阶段的工作内容主要是进行开发项目的选择、可行性研究以及决策和立项。这一阶段是房地产开发过程中最为重要的阶段。可以说，房地产开发的成败在很大程度上取决于投资决策分析的正确与否。

[多选题]下列选项中，属于政府限制房地产实现手段的有（ ）。

管制

征收

征税

充公

解析：房地产由于具有不可移动、相互影响的特性，并且是各种生产、生活活动都不可缺少的基础要素，关系民生及社会、经济稳定，所以世界上几乎所有的国家和地区，对房地产的利用、交易等都有一些限制，甚至是严格管制的。政府对房地产的限制一般是通过管制权、征收权、征税权和充公权来实现的。