[多选题]纯集聚对工业效益的影响方式有( )。

正确答案 ：AB

工厂企业规模的扩大

企业间的协作、分工序列化

解析：本题主要考查集聚因素对工业区位的影响。集聚因素可分为生产或技术集聚(纯集聚)和社会集聚(偶然集聚)两大类。纯集聚对工业效益的影响主要通过两种方式，一是由企业规模的扩大带来的；其二是同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化。而偶然集聚也包括两个方面，一是由于大城市的吸引、交通便利以及矿产资源丰富使工业集中，二是一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得了额外利益。因此AB符合题意。

[单选题]某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的该建筑物的成新率为( )。

正确答案 ：B

60%

解析：本题考查成新率的计算。成新率＝[1-(1-0)×(有效年龄／建筑物经济寿命)]＝(经济寿命-有效年龄)／经济寿命＝30／50＝60%。

[单选题]某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。根据以上资料，回答下列问题：

若按套内建筑面积计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，则卖方出售该套住宅的实得金额为( )万元。

正确答案 ：B

48.00

解析：3.本题考查房地产交易的相关计算。如果交易税费均由买方负担，卖方实得金额=套内建筑面积×成交价格=80×6000=480000=48.00（万元）。

[单选题]房地产开发企业选择和委托房地产销售代理机构是制订房地产营销( )策略的内容。

正确答案 ：C

销售渠道

解析：本题考查房地产渠道策略。房地产开发企业选择和委托房地产销售代理机构是制订房地产营销销售渠道策略的内容。

[单选题]下列物业管理事项中，不属于业主权利的是( )。

正确答案 ：B

交纳物业服务费用

解析：本题考查业主的权利。交纳物业服务费用属于业主的义务。

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