正确答案: D

市场收益状况预期研判

题目：在项目前期策划中，项目开发经营期内不属于房地产市场预期发展研判的是( )。

解析：本题考查在前期策划中，项目开发经营期内房地产市场预期发展研判的种类。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产建筑物随着时间的推移，不可避免地发生折旧，常见的折旧主要有( )。

物质折旧

功能折旧

经济折旧

解析：本题考查房地产的折旧的种类。折旧的类型主要有物质折旧、功能折旧、经济折旧。

[单选题]下列关于国有建设用地使用权出租中支付租金行为主体的说法，正确的是( )。

承租人支付租金

解析：国有建设用地使用权出租是指合法取得国有建设用地使用权的民事主体(即出租人)将土地使用权及地上建筑物、附着物全部或部分提供给他人(承租人)使用，承租人为此而支付租金的行为。

[单选题]出售型房地产开发项目的计算期是自项目开始建设之日起至( )止的时间。

房地产产品全部售完

解析：出售型房地产开发项目的计算期是自项目建设开始起至房地产产品全部售完为止所经历的时间。

[单选题]下列选项中，属于房地产公共关系推广的原则是( )。

以维护企业声誉、树立企业形象为主要目的

解析：选项C为公共关系推广的原则之一。

[单选题]房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是( )。

间接融资和债权融资

解析：本题考查房地产金融的职能。间接融资是由金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式。房地产开发企业贷款属于间接融资。典型的间接金融是银行的存款、贷款业务。在间接金融中，资金供给方与资金需求方不构成直接的债权债务关系，而是分别与金融机构发生信用关系，成为金融机构的债权人或债务人。

[单选题] 某住宅小区的业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会已知该住宅小区的住房有甲、乙两种户型，其中甲户型建筑面积为80平方米，共300套，乙户型建筑面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。

经( )的业主同意，该住宅小区业主大会可作出重新选聘物业服务企业的决定。

153户甲户型和49户乙户型

解析：重新选聘物业服务企业的决定，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本题中，建筑面积总和为：80×300+140×100=38000(平方米)，业主总人数为400人，要想通过该决定，须至少专有部分总面积达到19000平方米且200名业主同意。

[单选题]李某购买一套住宅，总价为150万元，中国工商银行为其提供了总价的70%的15年按揭，年利率为5%，按月等额偿还的贷款。根据以上资料，回答下列问题：

在个人住房贷款中，带有互助性质，贷款利率比商业贷款低的贷款是( )。

住房公积金贷款

解析：4.本题考查个人住房公积金贷款。住房公积金贷款是用住房公积金发放的贷款，带有互助性质，贷款利率比商业性贷款低。

[单选题]从物业管理的角度讲，物业服务企业服务的对象、房屋的所有权人可以称为( )。

业主

解析：本题考查业主的含义。业主是房屋所有权人，是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象。

[多选题]关于国有建设用地使用权租赁的说法，正确的有( )。

出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利

承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应承担损害赔偿的义务

租赁双方的租赁关系终止后，承租人应及时返还土地及其他地上建筑物、其他附着物

解析：本题考查国有建设用地使用权租赁合同中出租人的义务与权利。选项B，在租赁关系存续期间，为使承租人正常使用租赁标的物，出租人要对租赁标的物进行必要的维护即修缮义务；选项C，当承租人的正常使用受到妨害的危险时，不论是由于出租人还是由于第三方的原因所致，出租人均负有除去或防止义务，即妨害除去义务。