[多选题]甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办在自己名下。下列说法中正确的是（）

正确答案 ：ABCD

甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权

因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任

登记机构赔偿后，可以向乙追偿

甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋

[多选题]（）的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

正确答案 ：ACD

船舶

航空器

机动车

解析：本题考核动产交付。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

[多选题]不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，可以发生效力的情形有（）。

正确答案 ：ABCE

因人民法院的法律文书，导致物权变更的，自法律文书生效时发生效力

因继承取得物权的，自继承开始时发生效力

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力

依法属于国家所有的自然资源

解析：本题考核不动产的物权变动。因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定等行为生效时发生效力。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[多选题]甲租用乙的一辆自行车，后甲将该自行车以合理的价格转让给了善意的丙，下列说法正确的是（）。

正确答案 ：BC

丙取得该自行车的所有权

乙无权追回该自行车

解析：根据规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的。所有权人有权追回；但是除法律另有规定外，符合法定条件的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。本题中，丙为善意的受让人，并且支付了合理的价格，因此可以取得自行车的所有权。

[单选题]甲将自有的房屋出售给乙，双方在2011年12月1日时签订了房屋买卖合同，2011年12月10日，乙将首付款交付给甲，2011年12月15日，甲将房屋腾空后交付给乙，2011年12月20日甲与乙办理了产权过户手续。针对以上案例并结合《物权法》的规定，下列的说法正确的是（）。

正确答案 ：D

买卖合同在2011年12月1日时生效，房屋所有权自2011年12月20日起转移

解析：本题考核不动产的物权变动。根据规定，与当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。我国不动产物权转让采用的是登记生效主义，只要没有办理所有权变动的登记，所有权就不能转移。本题中，甲乙双方签订合同的时间是2011年12月1日，合同自签订之日起生效，但是所有权自办理过户手续的当天发生转移。

[单选题]天鸿公司以正在建造的船舶作为抵押向N银行贷款300万元，10月1日，双方依法签订抵押合同，10月10日，办理了抵押登记。12月1日，天鸿公司未经N银行同意将该建造好的船舶转让给不知情的甲。根据物权法的规定，下列表述不正确的是（）。

正确答案 ：B

除当事人另有约定外，抵押权的担保范围只限于主债权及其利息

解析：选项B：抵押权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。当事人另有约定的，按照约定。

[多选题]甲、乙、丙、丁、戊、庚六人对一台挖掘机按份共有。甲的份额是2／3。其余五人的份额各为1／15。根据物权法律制度的规定，没有特别约定时下列转让挖掘机的行为中有效的有（）。

正确答案 ：AB

甲将挖掘机转让给辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反对

甲、乙将挖掘机转让给辛，丙、丁、戊、庚均表示反对

解析：法律规定，按份共有人处分共有物应当经占份额2／3以上的共有人同意，A、B选项都达到上述要求。

[多选题]宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2014年5月20日，王某与宏大开发商签订了房屋买卖合同。7月1日，王某为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2014年9月15日该房屋建造完工。根据物权法的规定，下列表述中，正确的有（）。

正确答案 ：ACD

宏大开发商与王某之间的买卖合同有效

预告登记期间，未经王某同意，宏大开发商不得处分该房屋

宏大开发商与王某应在2014年12月15日之前办理房屋所有权转让登记，否则预告登记失效

解析：（1）选项B：王某与宏大开发商进行房屋所有权“转让”登记手续后方能取得房屋所有权，而进行“预告”登记后并未取得所有权；（2）选项D：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。

[多选题]陈某因向宋某借款将自己的汽车抵押给宋某，并办理了抵押登记。此后，陈某未经宋某同意，将汽车出租给不知情的孙某，租期3年。半年后，陈某无力偿还欠款，宋某行使抵押权拍卖该汽车，被杨某购得。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的有（）。

正确答案 ：BD

孙某不能基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为

孙某可要求陈某承担赔偿责任

解析：（1）选项AB：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权；故孙某不能基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为；（2）选项CD：抵押人将已经抵押的财产出租时，如果未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。

[多选题]根据物权法律制度的规定，可以作为权利质押标的的有（）。

正确答案 ：ABCD

甲公司向乙公司签发的面额为100万元的汇票

丙购买的价值为20万元的国债

丁公司与戊公司签订了货运合同，丁公司依法提货的提单

辛拥有的100万元可转让基金份额

解析：债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（1）汇票、支票、本票；（2）债券、存款单；（3）仓单、提单；（4）可以转让的基金份额、股权；（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（6）应收账款；（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

查看原题 查看所有试题