[多选题]评估房地产的市场价值应遵循的原则有( )。

正确答案 ：ACDE

替代原则

价值时点原则

最高最佳利用原则

独立、客观、公正原则

解析：本题考查房地产估价的原则。评估房地产的市场价值，应遵循以下原则：(1)独立、客观、公正原则；(2)合法原则；(3)价值时点原则；(4)替代原则；(5)最高最佳利用原则。

[单选题]房地产开发项目成本控制的关键阶段是( )阶段。

正确答案 ：B

工程设计

解析：工程设计管理是开发项目管理的龙头，是确保工程功能、质量和进度的前提和基础，是做好工程投资控制的关键。

[单选题]在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是( )。

正确答案 ：A

楼面地价随容积率的增高而降低

解析：本题考查楼面地价与容积率之间的关系。

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