[单选题]下列物业中，属于特殊物业的是()。

正确答案 ：B

B、车站

解析：特殊物业包括汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等。参见教材P6。

[单选题]某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.5%，国债收益率为4%，房地产投资市场的风险相关系数为0.6。那么，当前房地产投资的折现率为()。

正确答案 ：C

C、8.8%

解析：R=4%+0.6×(12%-4%)=8.8%。参见教材P27。

[多选题]房地产间接投资的形式主要有()。

正确答案 ：BCD

B、购买住房抵押支持证券

C、购买房地产企业债券

D、投资房地产企业股票

解析：房地产间接投资有股票或债券、信托基金、住房抵押支持证券。参见教材P11。

[多选题]提高贷款利率对房地产市场的影响主要有()。

正确答案 ：ACD

A、导致房地产实际价值下降

C、加大投资者债务负担

D、抑制房地产市场需求

解析：利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至会出现负值;二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。参见教材P19。

[单选题]除与当地整体社会经济状况相关外，还与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关的物业是（）。

正确答案 ：B

商业物业

[单选题]直接投资的特点是（）。

正确答案 ：A

资金所有者和资金使用者不能分离

[多选题]房地产投资信托基金的投资收益主要来源于不是其拥有物业的（）。

正确答案 ：ABDE

销售收入

转让收入

利息收入

经营收入

[多选题]按资产投资的类型划分，REITs可分为（）形式。

正确答案 ：ACE

权益型

混合型

抵押型

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