正确答案: ACD

自用型房地产 出租型房地产 营业型房地产

题目：下列选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有（ ）。

解析：房地产的经营使用方式主要有销售、出租、营业和自用四种。按照房地产的经营方式，可以把房地产分为四类：①销售的房地产；②出租的房地产；③营业的房地产；④自用的房地产。

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[多选题]土地所有权的权能有（ ）。

占有权

使用权

处分权

收益权

解析：土地所有权的权能有：①占有权，是对房地产的实际掌握和控制；②使用权，是对房地产的运用，以便发挥房地产的使用价值；③收益权，是通过房地产的占有、使用等方式取得经济利益；④处分权，是对房地产在事实上和法律上的最终处置，包括出租、出卖、赠与、抵押等。

[单选题]与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（ ）的特征。

多层次性

解析：房地产是实物、权益和区位三者的结合体，其中的房地产权益是一个复杂的权利集合，除了所有权，还有使用权、地役权、抵押权等。所有权、使用权还可以分解为占有、使用、收益和处分等权能。房地产的这些权利和权能，可以合一由一人行使，也可以分离由不同的人行使。由于房地产交易实质上是房地产权利的交易，决定了即使同一宗房地产，因交易的权利和权能不同而导致交易对象不同，从而房地产交易存在多层次性。

[单选题]《中华人民共和国城市房地产管理法》设定的行政许可项目是（ ）。

房地产估价师执业资格注册

解析：行政许可是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。"房地产估价师执业资格注册"是《中华人民共和国城市房地产管理法》设定的行政许可项目，"房地产估价机构资质核准"是国务院决定设定的行政许可项目。

[多选题]采用自行租售还是委托代理，需要考虑的因素有(　)

营销项目的情况

房地产开发企业自身条件

市场特点

[多选题]关于异议登记，下列说法错误的是（ ）。

异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起诉

异议登记失效后，原申请人可以就同一事项再次申请异议登记

解析：B项，异议登记申请人应在异议登记之日起15日内起诉；D项，异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，不予受理。

[单选题]我国房地产权属的公示方式为（ ）。

登记

解析：不动产物权一般以"登记"为公示方式，《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第十八条规定，权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。这表明了我国房地产权属的公示方式为"登记"。

[多选题]下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（ ）。

基准地价修正法

假设开发法

解析：房地产估价上的三大基本方法：①市场法，是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对他们的实际成交价格进行适当处理来求取估价对象价值的方法；②收益法，是预测估价对象的未来收益，然后将其转换为价值来求取估价对象价值的方法；③成本法，是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。