正确答案: ABD

A、要约人确定了承诺期限 B、要约人明示要约不可撤销 D、受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作

题目：有下列哪些情形之一的，要约不得撤销？（）

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[多选题]不动产物权的（），应当依照法律规定登记；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

A、设立

B、转让

C、变更

D、消灭