正确答案: ABCE

划拨取得 出让取得 租赁取得 转让取得

题目：现阶段，取得土地使用权的途径有（ ）。

解析：按照国家有关规定，取得土地使用权的途径主要有四种：(1)通过行政划拔方式取得(2)通过国家出让方式取得；(3)通过房地产转让方式取得；(4)通过土地或房地产租赁方式取得

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[多选题]关于一级资质的房地产开发企业的条件，下列说法正确的有（ ）。

近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额

连续5年建筑工程质量合格率达100%

上一年房屋建筑施工面积大于15万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额

有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人，持有资格证书的专职会计人员不得少于4人

解析：一级资质的房地产开发企业：①注册资本不低于5000万元；②从事房地产开发经营5年以上；③近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额；④连续5年建筑工程质量合格率达100%；⑤上一年房屋建筑施工面积大于15万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额；⑥有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人，持有资格证书的专职会计人员不得少于4人；⑦工程技术、财务、统计等业务负责人应具有相应专业中级以上技术职称；⑧具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；⑨未发生过重大工程质量事故。

[单选题]下列对于共有部分及其共有权的说法，不正确的是（ ）。

业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，但若放弃权利则可以不履行义务

解析：选项B，业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。业主对专有部分以外的共有部分享有共有权，还包括对共有部分共负义务。

[单选题]房地产开发项目获得立项批准后，房地产开发企业取得建设用地规划许可证中所标明 的土地面积是指（ ）。

规划用地面积

解析：规划用地面积通常称为总用地面积，是指房地产开发项目获得立项批准后，取得的建设用地规划许可证中所标明的土地面积，包括规划建设用地面积和代征城市公共用地面积，即：规划用地面积=规划建设用地面积+代征城市公共用地面积。

[单选题]城市土地使用权出让的主要方式是（ ）。

以上都是

解析：土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。