正确答案: ABCD

交易双方的基本情况 交易目的 成交价格 成交日期

题目：房地产估价搜集交易实例时，应包括的内容有( )。

解析：本题考查交易实例搜集的内容。在搜集交易实例时应该包括的内容有：(1)交易实例房地产基本状况；(2)交易双方基本情况；(3)成交价格；(4)付款方式；(5)交易情况。在搜集交易实例时，无需了解办理手续的中介机构情况。

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[多选题]某市欲开发城市南部的地区，建立新兴科技园区，该地区的土地多为农田，因此该市成立科技园开发管理委员会，耗用巨资，从农民的手里征收土地，在协商解决了农民的补偿问题后，项目得以顺利地开工建设。

下列选项中属于政府征收土地后，按规定给予农民补偿的是( )。

征收土地，按土地原用途进行补偿

补偿费与安置费总和不得超过前三年平均年产值的30倍

解析：1.本题考查集体土地征收的补偿。《土地管理法》规定了集体土地征收补偿标准有：(1)征收土地，按土地原用途进行补偿；(2)补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；(3)补偿费和安置费总和不得超过前三年平均年产值的30倍。

[单选题]建设用地使用权出让合同的出让方( )。

是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门

解析：本题考查国有建设用地使用权出让合同的特征。出让合同中的出让人是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门。

[多选题]在房地产营销中，运用心理定价策略主要有( )。

特价品定价策略

尾数定价策略

整数定价策略

解析：本题考查心理定价策略的类型。心理定价策略根据不同消费者的消费心理，可以细分为特价品定价策略、尾数定价策略和整数定价策略三种。

[单选题]下列选项中，不属于国有建设用地使用权划拨范围的是( )。

电影院

解析：本题考查国有建设用地使用权划拨的范围。国有建设用地使用权划拨的范围包括以下几个方面：(1)国家机关用地和军事用地。(2)城市基础设施用地和公益事业用地。(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。(4)法律、行政法规规定的其他用地。电影院是商业性经营项目，不能以划拨方式获得用地。

[单选题]某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有( )的特点。

投资价值附加性

解析：本题考查房地产投资的特点。"某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升"体现了房地产投资的投资价值附加性。

[单选题]消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是( )。

若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

解析：当消费者预期房地产价格在未来会上涨时，就会增加现时需求。