正确答案: AD

房屋买卖，计税依据为市场平均价格 房屋赠与，计税依据为房屋重置价格

题目：下列关于契税计税依据的说法中，错误的有（ ）。

解析：选项A，国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，计税依据为成交价格；选项D，土地使用权赠与、房屋赠与的，计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]建设用地使用权出让合同一般包括（ ）。

当事人的名称和住所

土地界址

土地用途

使用期限

解析：建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：①当事人的名称和住所；②土地界址、面积等；③建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；④土地用途；⑤使用期限；⑥出让金等费用及其支付方式；⑦解决争议的方法。

[多选题]运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况外，还应（ ）。

选择最佳的开发利用方式

估算开发经营期

预测开发完成后的房地产价值

预测开发所必要的支出

解析：运用假设开发法估价的步骤：①调查了解待开发房地产的状况；②选择最佳的开发利用方式；③估算开发经营期；④预测开发完成后的房地产价值；⑤预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；⑥进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

[单选题]土地使用权抵押时，抵押人对抵押物（ ）。

保留了占有权

解析：抵押权，是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。由此可知，抵押人对抵押物保留了占有权。

[单选题]下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是（ ）。

住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用

解析：选项B，房屋维修、更新、改造和管理责任由过去国家或单位承担逐步改由现在的房屋产权人承担。因此，住宅专项维修资金由业主决定使用。

[单选题]某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。

居住建筑面积密度与建筑容积率（ ）

内涵一致