正确答案: ABDE

产品 渠道 价格 促销

题目：下列属于房地产市场营销活动可控因素的有( )。

解析：本题考查房地产市场营销组合的可控因素。房地产市场营销组合的可控因素包括产品、价格、渠道、促销、政治力量和公共关系。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房屋征收的补偿方式有货币补偿和( )两种，由被征收人选择。

房屋产权调换

[多选题]原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下( )说法是正确的。

不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调整

用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让合同

协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意

解析：本题考查协议出让土地变更为经营性用地的处理办法。A中协议出让土地经过一定的手续可以变更为经营性用地；B用途的变更，必须经两个部门的批准，即原出让人和规划部门。

[多选题]以下属于房地产投资特点的有( )。

投资变现的复杂性

投资区域的差异性

投资收益的个别性

解析：房地产投资的特点有：投资选择的多样性，投资变现的复杂性，投资价值的附加性，投资区域的差异性，投资收益的个别性，投资过程的综合性，投资预算期的不确定性和投资决策的专业性。

[单选题]某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为( )万元。

6000

解析：本题考查地租与地价的关系。若每年的地租额为定值R，并且折现率i不变，则地租与地价之间的数量关系为：P=R／i。由土地的地租为200万元，价格为4000万元得出1=200/4000=5%，所以当地租为300万元时，土地价格为300/5%=6000（万元）。