正确答案: C

受居民收入水平的影响

题目：房地产价格的主要影响因素是（ ）。

解析：居民收入因素影响房地产价格。居民收入的真正增加意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。至于对房地产价格的影响程度，要视现有的收入水平及边际消费倾向的大小而定。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产经纪的必要性有（ ）。

房地产的价值量大、独一无二

房地产的产权复杂

房地产交易程序复杂

房地产市场信息不对称

解析：房地产的价值较大、独一无二等特性和质量、性能、产权复杂，以及房地产市场存在严重的信息不充分和信息不对称，使得房地产交易涉及的金额较大、专业性较强、法律规范较多、交易过程复杂、交易双方难以相互信任，因此房地产交易者往往需要专业的房地产经纪机构和房地产经纪人员为其提供房地产交易相关信息和专业服务。

[单选题]特约服务是为满足业主（含物业使用人）的个别需求受委托而提供的服务，通常指（ ），而业主（含物业使用人）又提出该方面的需求。

在物业服务合同中未要求，物业服务企业在专项服务中也未设立

解析：特约服务是受业主和物业使用人的委托，为满足其个别需求而提供的服务。通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立，而业主或物业使用人又提出的需求。此时，物业服务企业在可能的情况下应尽量满足这种需求，提供特约服务。

[多选题]关于房地产估价程序的作用，下列说法正确的是（ ）。

规范估价行为

避免估价疏漏

保障估价质量

提高估价效率

解析：房地产估价是一种关乎相关单位和个人的切身利益乃至社会公共利益、较为复杂的专业服务活动。估价程序有4个作用：①规范估价行为；②避免估价疏漏；③保障估价质量；④提高估价效率。

[多选题]外部二手资料的主要来源有（ ）。

官方

学术单位

产业

[单选题]下列各项不属于设立工程勘察资质的是（ ）。

工程勘察成本资质

解析：国家对从事建设工程勘察活动的单位，实行资质管理制度。工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。

[单选题]新建物业承接查验是以（ ）为主要内容的查验。

主体结构安全和满足使用功能

解析：新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验。物业管理机构更迭时的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验，目的是为物业移交和日后管理提供依据。

[多选题]城市国有土地的范围具体包括（ ）。

城市市区的土地

城市郊区部分土地

其他依照法律没收，征用为国家所有的土地

国家依法征用由机关、企业、事业单位、部队、学校等单位使用的土地

解析：《中华人民共和国土地管理法实施条例》明确了国有土地的范围，主要包括：①城市市区的土地；②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；③国家依法征收的土地；④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；⑥因国家组织移民、自然灾害等的原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。农村和城市郊区的土地有的属于国家所有。

[单选题]物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是（ ）。

保证一定社会效益条件下的经济效益最大化

解析：物业管理活动遵循等价交换原则，属于市场经济行为。物业服务企业是经济组织，在保证一定的社会效益下，它追求的是经济利益最大化。