正确答案: ACD

建设用地使用权出让是一种国家垄断行为 建设用地使用权出让是有偿的 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

题目：关于国有建设用地使用权的说法，正确的有( )。

解析：本题考查国有建设用地使用权的特征。建设用地使用权人享有的权利范围是有限制的；商业、旅游、娱乐用地使用期限为40年，综合及其他用地使用期限为50年。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款( )元。

14958

解析：本题考查年值求现值的计算。P＝A×(P／A,i,n)＝500×(P／A,6%／4,10×4)＝14958(元)。

[单选题]下列房地产项目中，属于购买型置业投资项目的是( )。

购买房地产用于出租

解析：购买型置业投资是投资者获取房地产所有权，投资结果是增加了投资者持有的资产，投资者可以自用、经营该房地产，并可以达到保值、增值和资本运作等目的。选项A、C属于开发投资，选项D属于租赁型置业投资。

[单选题]甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，丙将购买该房地产，则签订合同时合同的双方应是( )。

甲和丙

解析：本题考查房地产代理的特征。房地产代理中，代理的法律后果直接归属被代理人，即合同是被代理人与顾客签订，而非代理机构与客户签订。

[多选题]影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( )。

使用时机

购买阶段

追求利益

解析：本题考查影响房地产市场细分的行为因素。房地产市场细分的行为因素是指人们对住宅的知识、态度、使用或反应，市场细分可依据使用时机、追求利益、购买阶段等进行。

[单选题]下列关于商品房销售代理的说法中，错误的是( )。

代理的法律后果由代理人承担

解析：本题考查商品房代理的特征。商品房代理具有以下特征：(1)代理人应以被代理人的名义实施民事行为。(2)代理人应在被代理人授权范围内实施代理行为。(3)代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示。(4)代理的法律后果直接归属被代理人。

[单选题]把房地产市场分为一线、二线、三线等城市房地产市场，是对房地产投资( )的一种以识。

区域差异性

解析：人们通常把房地产市场分为一线、二线、三线等城市房地产市场，这实际上是对房地产投资市场区域差异性的一种认识。

[多选题]在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有( )。

房地产开发量在预期内全部售出

房地产销售均价在预期内保持不变

房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变

解析：本题考查参见房地产投资项目线性盈亏平衡分析方法的假设条件。除了ABC三个假设条件外还包括：同时开发几种不同类型的房地产产品时，应将其组合折算成一种产品；所采用的数据均为正常年份。

[单选题]把消费者在购买住宅过程中的购买时间、购买动机和购买次数等作为细分依据，反映的是( )的市场细分。

行为因素

解析：依据行为因素的市场细分，是根据消费者在购买过程中的行为特征的差异性进行的市场细分。主要的细分依据有购买时间、购买动机、购买次数、对房地产产品的态度和效用追求等。