[多选题]收益性房地产包括（）。

正确答案 ：ABCD

未出租的餐馆

旅店

加油站

农地

[单选题]某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

正确答案 ：C

80

解析：该宗房地产的收益价格为：V=A/Y=8万元／10%=80万元。

[单选题]预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

正确答案 ：B

280

[单选题]预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。

正确答案 ：C

36

解析：该类房地产的合理经营期限为：

[多选题]净收益每年不变的公式的作用有（）。

正确答案 ：BCD

用于不同使用年限或不同收益年限价格之间的换算

用于比较不同年限价格的高低

用于市场法中因年限不同进行的价格调整

[多选题]预期原理是（）等估价方法的理论依据。

正确答案 ：BD

收益法

假设开发法

解析：收益法与假设开发法的理论依据同是预期原理。

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