正确答案: D

法律规定的强制性措施

题目：在美国，房地产抵押估价是( )。

解析：本题考查美国房地产抵押估价。在美国抵押物估价是法律规定的强制性措施。

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[多选题] 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年，甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元。2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元.结余30万元。

该住宅小区采用的物业服务酬金制计费方式的财务特征为( )。

甲物业服务企业人工成本占总成本的比例较高

该住宅小区管理处是独立的会计主体

解析：选项A"该住宅小区业主支付固定的物业服务费"无此说法，选项B"甲物业服务企业固定成本的比例较低"不正确。应改为"比例较高"。

[单选题]对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核是指( )。

鉴别信息

解析：本题考查鉴别信息。房地产市场调研中研究阶段的主要任务是对搜集到的信息进行去伪存真、由此及彼、由表及里的鉴别、整理和统计分析。其中，鉴别信息就是对搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核。

[单选题]衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是( )。

财务内部收益率

解析：财务内部收益率的经济含义是：在项目计算期内项目内部未回收投资每年的净收益率，同时意味着到项目计算期末所有的投资可以完全被收回，还表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。

[多选题]某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是( )。

方案符合土地利用年度计划确定的控制指标

补充耕地方案符合土地整理开发专项规划

解析：1.农用地转用方案和补充耕地方案符合下列条件的，土地行政主管部门方可报人民政府批准：①符合土地利用总体规划;②确属必须占用农用地且符合土地利用年度计划确定的控制指标;③占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划，且面积、质量符合规定要求;④单独办理农用地转用的，必须符合单独选址条件。