正确答案: A

成新率

题目：成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（）元/㎡。

103.22

解析：土地取得费用为开发期之初计息，即2年，土地开发费为均匀投入，第一年计息1.5年，第二年计息0.5年。540×1.082＋90×1.081.5＋60×1.080.5－（540＋90＋60）＝103.22元/㎡。

[单选题]工料测量法的优点是翔实，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于（）的建筑物的估价。

具有历史价值

解析：工料测量法是先测算建筑物所需各种材料、设备的数量和人工时数，然后逐一乘以以估价时点时相应的单价和人工费标准，再将其相加来求取建筑物重新购建价格的方法，其优点是翔实，缺点是费时费力，主要用于有历史价值的建筑物估价。

[单选题]年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命经过年数或（）之间关系的基础上。

建筑的剩余寿命

[单选题]因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。

功能折旧