[单选题]建设用地使用权出让合同的出让方( )。

正确答案 ：B

是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门

解析：本题考查国有建设用地使用权出让合同的特征。出让合同中的出让人是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门。

[多选题]房地产投资的不确定性分析的意义主要体现在( )。

正确答案 ：BE

有助于投资决策的科学化

加强项目的风险管理和控制

解析：本题考查不确定因素分析的意义。不确定因素分析的意义主要有：(1)不确定性分析有助于投资决策的科学化；(2)有助于加强项目的风险管理和控制。

[单选题]在房地产投资项目单因素敏感性分析中，假设各不确定因素之( )。

正确答案 ：A

相互独立

解析：本题考查单因素敏感性分析。单因素敏感性分析是假设各不确定因素之间相互独立，每次只考察一个不确定因素变化，而其他不确定因素保持不变时，项目经济指标受到的影响程度。

[多选题]在房地产定价中，不论采取何种定价策略，都必须遵循的原则有( )。

正确答案 ：ADE

价格浮动原则

反映市场供求原则

价值规律原则

解析：本题考查房地产定价的基本原则。注意一定要区分房地产定价的目标和定价的原则。B、C两项是定价目标。

[单选题]在房地产项目开发建设的前期，房地产开发企业基本目标管理中控制的重点是( )。

正确答案 ：C

成本

解析：在房地产项目开发建设的前期，房地产开发企业基本目标管理中控制的重点是成本。

[多选题]以下属于房地产投资特点的有( )。

正确答案 ：BCE

投资变现的复杂性

投资区域的差异性

投资收益的个别性

解析：房地产投资的特点有：投资选择的多样性，投资变现的复杂性，投资价值的附加性，投资区域的差异性，投资收益的个别性，投资过程的综合性，投资预算期的不确定性和投资决策的专业性。

[多选题]下列住房信贷政策措施中，有利于促进住房消费的有( )。

正确答案 ：AD

降低最低首付款比例

提高最高收入还贷比

解析：降低最低首付款比例、提高最高收入还贷比有利于促进住房消费。

[多选题]依据行为因素的市场细分有( )。

正确答案 ：BCD

购买时机

购买次数

购买动机

解析：依据行为因素的市场细分主要有购买时机、购买次数和购买动机等。

[单选题]某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元／平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元／平方米。

正确答案 ：A

5337

解析：本题考查成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2×3=6（万平方米），每平方米的建造成本为16800/6=2800（元／平方米），则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800（元／平方米）。商品房单位价格=[商品房单位成本×（1+成本加成率）]／（1-销售税费率）=3800×1.25/0.89=5337（元／平方米）。

[多选题]房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序，这个程序是依据( )等阶段循环的原理建立起来的。

正确答案 ：ACDE

计划

执行

检查

处理

解析：房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序，这个程序是依据PDCA循环的原理建立起来的。PDCA分为四个阶段，即计划、执行、检查、处理阶段。

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