正确答案: B

最终购买者应予以公布和公示

题目：下列不属于商品房购买流程的是（ ）。

解析：商品房买卖流程概括为：①预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘；②预购人查询该楼盘的基本情况；③预购人与房地产开发商签订商品房预售合同；④办理预售合同文本登记备案；⑤商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋；⑥与房地产开发商签订房屋交接书；⑦办理交易过户、登记领取房产证书手续。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]《房屋登记办法》规定，国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、（ ）。

抵押权登记

地役权登记

预告登记

其他登记

解析：《房屋登记办法》规定，国有土地范围内房屋登记分为：①所有权登记，包括房屋所有权初始登记、房屋所有权转移登记、房屋所有权变更登记和房屋所有权注销登记四种；②抵押权登记，包括房屋抵押权登记、房屋最高额抵押权登记、在建工程抵押权登记三种情形；③地役权登记，可申请办理变更登记、转移登记、注销登记；④预告登记，包括预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记和房屋抵押权预告登记四种；⑤其他登记，包括更正登记和异议登记。

[多选题]物业管理规约对（ ）具有约束力。

全体业主

物业承租人

借住在业主家的亲戚

物业的继受人

解析：管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力；管理规约对物业使用人也发生法律效力；管理规约对物业的继受人自动产生效力。

[多选题]房地产经济活动的参与者有（ ）。

房地产经纪人员

房地产经纪机构

委托人

房地产经纪行业组织

解析：在房地产经纪活动中，参与者主要有房地产经纪机构、房地产经纪人员、委托人、交易相对人、房地产经纪行业有关政府主管部门、房地产经纪行业组织。

[单选题] 某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。 根据上述资料，回答下列问题：

若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为（ ）。

个人

解析：个人作为房地产投资主体一般只能从事房地产买卖，也就是房地产置业投资。本题中将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资主体为个人。