正确答案: ABE

市场运作的实操性 企业运作的实操性 方案执行的实操性

题目：实操性是前期策划的一个重要特点，其主要表现在( )。

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的特点。实操性是前期策划的一个重要特点，其主要表现在三个方面：(1)市场运作的实操性；(2)企业运作的实操性；(3)方案执行的实操性。

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[多选题]可以不经过申请，经土地征收将集体土地转为国有土地的情况有( )。

兴办乡镇企业

农村村民建设住宅

乡(镇)村公共设施建设

乡(镇)村公益事业建设

解析：本题考查集体土地征收的申请。任何单位和个人进行建设，需要使用集体土地的，必须依法申请，经土地征收将集体土地转为国有土地；但兴办乡镇企业和农村村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

[多选题]改革完善农村土地制度的意义有( )。

有利于健全城乡发展一体化体制机制

有利于建立城乡统一的建设用地市场

有利于推进中国特色农业现代化

有利于推进中国特色新型城镇化

解析：本题考查农村集体土地制度改革新试点。改革完善农村土地制度，有利于健全城乡发展一体化体制机制，有利于建立城乡统一的建设用地市场，有利于推进中国特色农业现代化和新型城镇化。

[多选题]以出让方式获得建设用地使用权的，可转让房地产的情形有( )。

属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件

按合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

属于房屋建设工程的，不包含土地使用权出让金在内完成开发投资总额的25%以上

解析：本题考查国有建设用地使用权转让的条件。属于房屋建设工程的，除土地使用权出让金以外，其他投资已完成开发投资总额的25%以上时，才可以转让。故B、D项错误。

[单选题]在房地产投资项目的SWOT分析中，SO战略称为( )。

发展型战略

解析：房地产投资项目的SWOT分析中，SO战略又称为发展型战略，是依靠企业或开发项目内部优势、利用外部市场环境机会的战略。

[单选题]房地产开发经营观念中推销观念的特点是( )。

以促销取胜

解析：房地产开发经营观念中推销观念的特点是以推销和促销取胜。

[多选题]下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。

受访者的年龄

受访者的收入水平

解析：房地产需求调查问卷的问题，按问题在问卷中所起作用的不同，分为过滤性问题、背景性问题和实质性问题。背景性问题常用于询问受访者个人或家庭的基本情况。

[多选题]下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。

物业服务人员工资

物业管理区域绿化养护费用

物业管理区域公共秩序维护费用

解析：本题考查物业服务成本或物业服务支出的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：(1)人员费用，是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。(2)物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。(3)清洁卫生费用。(4)绿化养护费用。(5)秩序维护费用。(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。(7)办公费用。(8)管理费分摊。(9)固定资产折旧。(10)经业主同意的其他费用。