正确答案: D

实际控制

题目：房地产所有权权能结构中，占有的意思是（ ）。

解析：占有是指对房地产的实际掌握和控制，拥有一宗房地产的一般前提就是占有，这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]住房公积金管理委员会履行的职责包括（ ）。

制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施

根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例

审批住房公积金归集、使用计划

审议住房公积金增值收益分配方案

解析：住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：①制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；②根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；③确定住房公积金的最高贷款额度；④审批住房公积金归集、使用计划；⑤审议住房公积金增值收益分配方案；⑥审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

[单选题]由建设单位负责的物业工程质量保修范围不包括（ ）。

物业服务企业承接管理的物业产权专有部分

解析：物业工程质量保修分为两部分：①物业服务企业承接管理的物业共用区域及共用设施设备等部分；②业主从建设单位购买的产权专有部分。这两部分的保修事务都应由建设单位负责。

[单选题]申请房屋登记，一般应由有关当事人双方共同申请。下列不可以由当事人单方申请的有（ ）。

因购买商品房取得房屋权利

解析：房屋登记可由当事人单方申请的情况有：①合法建造房屋取得房屋权利的；②人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利的；③继承、受遗赠取得房屋权利的；④有《中华人民共和国房屋登记办法》所列变更登记情形的；⑤房屋灭失的；⑥权利人放弃房屋权利的。

[多选题]建筑安装工程费用构成中包括（ ）

利润

税金

直接费

间接费

[多选题]公共服务的主要内容包括（ ）。

房屋及设施设备管理

环境管理

档案管理

客户管理

解析：公共服务的内容主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理和客户管理等。

[单选题]《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定"国家实行房地产（ ）制度"。

价格评估人员资格认证

解析：1994年7月5日公布的《城市房地产管理法》第三十三条规定"国家实行房地产价格评估制度"，第五十八条规定"国家实行房地产价格评估人员资格认证制度（《城市房地产管理法》于2007年8月3013作了修改。修改后，原第三十三条和第五十八条分别变成了第三十四条和第五十九条，内容未变）。这两条规定，明确赋予了房地产估价法律地位，房地产估价成为国家法定制度。

[单选题]成本法的理论依据是（ ）。

生产费用价值理论

解析：成本法的理论依据是生产费用价值论，即商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定的，具体又可以分为从卖方的角度来看和从买方的角度来看。从卖方的角度来看，房地产价格是基于其过去的"生产费用"，重在过去的投入。从买方的角度来看，房地产价格是基于其社会上的"生产费用"，类似于"替代原理"。