正确答案: A

正确

题目：成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。（）

解析：成本法的理论依据是生产费用价值论-商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定。只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价。

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[单选题]下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（）。

建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

解析：建筑物在其寿命期间如果经过翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长。有效经过年数可能短于，也可能长于实际经过年数。当建筑物的维修保养属于正常的，有效经过年数与实际经过年数相当；当建筑物的维修保养比正常好或经过更新改造的，建筑物的有效经过年数短于实际经过年数，剩余经济寿命相应较长；当建筑物的维修保养比正常差的，有效经过年数长于实际经过年数，剩余经济寿命相应较短。

[单选题]建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限面结束的，应按（）加上土地使用权的剩余年限计算折旧。

建筑物的实际使用年数

[单选题]某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置价格为800元／m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

85%

解析：d=D/C=1800/（800×120）=0.01875，g=100%-dt=100%-0.01875×8=0.85。

[单选题]某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，收回建筑物用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。

2.22%

解析：50-5-40=5（年），50-5=45（年），1/45=2.22%。

[多选题]价格等于"成本加平均利润"是在长期内平均来看的，其前提条件是（）。

自由竞争

该种商品本身可以大量重复生产