正确答案: BD

主体结构、围护结构简陋，无修理价值 因自然灾害破坏严重不能继续使用的

题目：翻修工程适用于（ ）

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学习资料的答案和解析：

[单选题]土地使用者转让地上建筑物及其附属物时；土地使用权（ ）。

随之转让

[多选题]房地产经纪机构和人员不得采取等不正当手段承揽房地产经纪业务（ ）。

恶意降低佣金标准

诋毁其他房地产经纪机构

胁迫

诋毁其他房地产经纪人员

[多选题]房地产交易的特点有（ ）。

实物不发生空间转移

交易活动在区域市场内进行

解析：由于交易对象房地产的特性，房地产交易除了具有一般商品交易的共性，还有以下特点：①实物不发生空间位移；②交易活动主要在区域市场内进行；③交易存在多层次性；④买卖和租赁方式并存；⑤二手房市场和新房市场同样发达；⑥对中介服务依赖程度高；⑦与金融的关联性大；⑧受法规政策约束性强。

[单选题]住房公积金的使用范围不包括（ ）。

管理中心的经营成本

解析：住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金，其使用范围包括：①职工个人对其住房公积金的使用；②管理中心对归集的住房公积金的运作；③管理中心的业务支出和管理费用。

[单选题]开办图书馆、托儿所、幼儿园是专项服务中的（ ）。

文教卫体服务

解析：专项服务的内容主要包括日常生活服务；②商业服务；③文教卫体服务；④社会服务；⑤房地产中介服务和金融服务。其中，文教卫体服务包括以下设施的配备和管理及活动的开展：开办图书馆、托儿所、幼儿园、各类补习班、健身房、网球场，设立医疗站等。

[单选题]房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时，应当遵循自愿、平等、公平和（ ）的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。

诚实信用

解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动，应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。

[多选题]早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，早期介入的作用在于（ ）。

优化设计，提高工程质量

有利于了解物业情况

有助于提高建设单位的开发效益

为前期物业管理做充分准备

解析：早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动，其作用主要表现为：①优化设计；②有助于提高工程质量；③有利于了解物业情况；④为前期物业管理作充分准备；⑤有助于提高建设单位的开发效益。