正确答案: B

不能满足基准收益率要求

题目：若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上是不可行，因为该方案是()的方案。

解析：财务净现值的评价准则。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产交易中的特殊交易情形包括()。

利害关系人之间的交易

交易税费全由买方承担

卖方不了解市场行情

某一方对所交易的房地产有偏好的交易

解析：交易中的特殊因素较复杂，归纳起来主要有以下方面：(1)利害关系人之间的交易。(2)急于出售或急于购买的交易。(3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易。(4)交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易。(5)特殊交易方式的交易。(6)交易税费非正常负担的交易。

[单选题]物业管理实施的必要条件是产权清晰、()、经费保障、管理科学。

权责明确

[单选题]房地产金融机构有时之所以要主动负债的原因是()。

B、扩大经营规模，增强信贷能力

[单选题]现代房地产市场营销是()的职责和业务。

D．整个企业

解析：现代房地产市场营销不是简单的销售部门或者营销管理部门的业务和职责，而是一个系统的、涉及产品支持、财务支持、人力资源管理、成本控制等企业各部门、生产经营各环节的有机整体。

[多选题]引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括()。

消费者的收入增加

消费者的偏好强

替代品房地产价格上升

解析：某种房地产的价格如果上升了，消费者对其需求就会减少。消费者的收入增加时，就会增加对房地产的需求。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加。替代品房地产价格上升，那么该种房地产的需求就会上升。当消费者预期未来房地产价格下降时，就会减少对该种房地产的现时需求。

[单选题]房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。

方案设计、初步设计和施工图设计

解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。

[单选题]下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是（）。

不动产征收

解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。

[单选题]下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（）。

办理房地产抵押登记

解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。

[多选题]导致房地产供给缺乏弹性的原因有（）。

土地总量有限

房地产开发周期长

房地产不可移动

政府垄断建设用地使用权出让市场

解析：考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。