正确答案: B

生产或技术集聚

题目：集聚因素是促使工业向一定地区集中的因素。工业区位选择主要考虑( )。

解析：本题主要考查集聚因素的相关内容。集聚因素可以分为生产或技术集聚(纯集聚)和社会集聚(偶然集聚)两大类，生产或技术集聚是一般集聚因素，社会集聚是特殊集聚因素。前者是固定的内在的因素，后者是偶然的外在的因素，工业区位选择主要考虑一般集聚因素。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产开发项目投资中，可以接受的最高贷款利率是( )。

财务内部收益率

解析：本题考查财务内部收益率。如果贷款利率高于财务内部收益率，项目投资就会面临亏损，因此财务内部收益率是可以接受的最高贷款利率。

[单选题]房地产金融活动主要是通过( )完成的。

金融机构

解析：本题考查房地产金融。房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是以房地产为对象，利用各种信用形式和各种工具，为房地产开发、购买等筹资、融资的活动。房地产金融活动主要是通过金融机构特别是银行金融机构完成的。

[单选题]下列关于房地产开发项目勘察设计的说法中．错误的是( )。

房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、方案选择和施工图设计三个阶段

解析：本题考查房地产开发项目勘察设计。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。对于技术要求简单的房地产开发项目，经有关主管部门同意，并在合同中有约定不进行初步设计的，可在方案设计审批后直接进行施工图设计。故C项错误。

[单选题]房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为( )。

结构式观察和非结构式观察

解析：房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为结构式观察和非结构式观察。选项B为按被观察对象是否受控制分类，选项C为按调研人员是否参与被观察者的活动分类，选项D未提及。

[单选题]房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。

报酬率

解析：本题考查报酬率。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。市场提取法下，可以将市场上类似房地产的净收益与其价格的比率作为报酬率。