正确答案: ACDE

信息咨询 价格优惠 信贷服务 装修服务

题目：在销售阶段，房地产附加产品主要体现在( )。

解析：本题考查房地产开发项目的产品定位。在销售阶段，房地产附加产品主要表现为信息咨询、信贷服务、价格优惠、装修服务等。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主陈某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。

该房屋发生火灾损毁后，如果采用分摊方式赔付，陈某从甲保险公司可获得的最高损失赔偿约为( )万元。

70.71

解析：2.本题考查房房地产保险的相关计算。在重复保险中，投保人获得的最高损失赔偿为房屋的保险价值，即房屋的评估价值110万元，如果两家保险公司采取分摊方式赔付，则陈某从甲公司获得的最高赔偿为110×90÷(90+50)＝70.714(万元)。

[单选题]某房地产开发商准备对某市郊一宗土地进行开发，准备将其开发为居民住宅楼，随即该房地产开发商对本项目进行了SWOT分析。根据以上资料，回答下列问题：

对该项目进行SWOT分析时，发现该项目周围商品房供大于求，竞争激烈，这属于该项目面临的( )。

威胁

解析：2.本题考查房地产开发项目SWOT矩阵。SWOT矩阵包括优势、劣势、机会和威胁四个方面。其中，诸如"周围商品房供大于求，竞争激烈"、消费者观望情绪浓厚，销售收入不确定等都属于该项目面临的威胁。

[多选题]下列选项中，属于房地产直接销售渠道优点的有( )。

可有效地控制销售节奏和价格

房地产开发企业控制了房地产开发全过程

解析：直接销售的优点：①房地产开发企业控制了房地产开发经营全过程，可避免某些房地产经纪机构介入可能造成的短期行为;②便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势;③可有效地控制销售节奏和销售价格。

[多选题]房地产交易中，导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。

交易双方对交易对象不够了解

交易双方对市场行情不够熟悉

交易双方有利害关系

解析：比较法的理论依据是房地产价格形成的替代原理，即在同一个房地产市场上相似的房地产有相近的价格。因此，估价对象的未知价格可以通过类似房地产的已知价格来求取。但是在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。

[单选题]在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去( )。

建筑物市场价值

解析：本题考查建筑物折旧的公式。建筑物折旧=建筑物重新构建价格-建筑物市场价值。