正确答案: D

城市维护建设税

题目：我国现行房地产税收中，属于房地产流转环节的税收是( )。

解析：我国现行房地产税收中，属于房地产流转环节的税收是城市维护建设税。

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[多选题]建设用地管理的原则有( )。

节约、合理利用每寸土地

社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则

保护耕地和提高土地利用率的原则

强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则

解析：本题考查建设用地管理的原则。B项应为实行建设用地有偿使用的原则。

[多选题]筹备首次业主大会会议所需的文件资料包括( )。

业主名册

物业管理区域证明

物业服务用房配置证明

建筑规划总平面图

解析：本题考查成立业主大会的条件。物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物面积50%时，建筑单位应当按照要求，及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料：物业管理区域证明、房屋及建筑物面积清册、业主名册、建筑物规划总平面图；交付使用共用设施设备的证明、物业服务用房配置证明、其他有关的文件资料。

[单选题]下列选项中，不属于房地产企业内部资料的是( )。

行业情报

解析：本题考查房地产企业的内部资料。房地产企业的内部资料主要包括：(1)业务资料。(2)统计资料。(3)财务资料。(4)其他资料。行业情报属于房地产企业的外部资料。

[单选题]下列房地产定价方法中，立足点和出发点不是房地产的市场状况的是( )。

成本导向定价法

解析：成本导向定价法的立足点和出发点是房地产本身的状况和开发企业的预期，是一种按卖方意图定价的方法。

[多选题]房地产开发项目前期策划具有地域差异性的特点，主要体现为( )。

区域市场的差异性

城市发展的差异性

地段价值的差异性

解析：房地产市场的一个基本特征是地域差异性，包括：①城市发展的差异性；②地段价值的差异性；③区域市场的差异性。

[单选题]同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了房地产投资具有( )的特点。

投资收益个别性

解析：本题考查房地产投资的特点。投资收益的个别性：在一定时期内，房地产投资收益既有在客观因素影响下的客观收益，又有在主观因素影响下的实际收益。在同一区域范围内同类型的房地产投资，因投资者不同，实际投资收益有所不同。即使是同一个房地产投资项目，也会因投资者不同而导致其实际收益的不同。

[单选题]某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划设计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是( )。

市场营销观念

解析：市场营销观念的基本内容是：消费者需要什么房地产产品，企业就应当开发和销售什么房地产产品。企业考虑问题是从反映市场的需求出发，按照目标客户的需求去组织开发和销售。