正确答案: ABC

物业的使用、维护、管理 业主的共同利益的维护 业主应尽的义务

题目：星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理。在甲物业服务公司的协助下，该小区顺利举行了第一次业主大会会议，并选举产生业主委员会。根据上述资料，回答下列问题：

解析：3.管理规约的内容主要包括：①物业的使用、维护、管理；②专项维修资金的筹集、管理和使用；③物业共用部分的经营与收益分配；④业主的共同利益的维护；⑤业主共同管理权的行使；⑥业主应尽的义务；⑦违反管理公约应当承担的责任。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有（ ）。

房地产卖方之间的竞争

房地产供大于求

解析：在卖方与买方之间的竞争中，卖方为了责卖，会极力谋求抬高价格；买方为了贱买，会极力谋求降低价格。卖方是要责卖，但卖方之间的竞争会使价格降低；买方是要贼买，但买方之间的竞争会使价格提高。通常将市场区分为卖方市场和买方市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场；买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。

[单选题]关于房地产的销售，下列说法不正确的是（ ）。

通过多次交换实现房地产的价值和使用价值

解析：选项A，房屋租赁通过交出房地产一定期限的使用价值，在一个租赁期内，部分收回房地产的价值和投资利息。房屋买卖则是通过交出房地产的永久使用价值，一次性实现房地产的价值。