正确答案: C

创新定位

题目：开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（）策略。

解析：考察房地产开发项目市场定位的策略。创新定位是指寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场上的空缺，声场市场上没有、具备某种特色的产品。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]()往往是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位。

第二轮市场细分

解析：参见教材p87。第二轮市场细分往往是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位。

[单选题]现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie=10%。各方案净现值从大到小排列正确的是()。

乙>甲>丙

解析：财务净现值的计算。

[多选题]关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有()。

两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押

解析：选项A，同一宗建设用地使用权设定两个以上抵押权的，抵押人应将已经设定过的抵押情况告诉抵押权人；选项E，权属存在争议的住宅不能用来抵押。

[多选题]下列房地产市场调研内容中，属于社会文化环境的有()。

区域内居民职业构成

区域内居民社会阶层分布

区域内居民的文化设施状况

解析：社会文化环境调研的主要内容有：①区域内居民的受教育程度、职业构成、文化水平、妇女就业面大小等；②区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等；③区域内居民的民族构成、宗教信仰、社会阶层分布等；④区域内居民的文化设施状况，包括种类、数量、分布，具有地方特色的节庆活动等。选项A属于政治法律环境调研；选项B属于经济环境调研。

[多选题]文案调研法调研信息有效性评估的内容包括()。

数据主题与调研问题范畴的一致性

数据反映的时间与调研时间范围的适用性

数据反映的对象与调研对象的相关性

数据测量单位的可比性

解析：对文案调研信息的有效性的评估，主要从五个方面进行：①数据主题是否与调研问题的范畴具有一致性；②数据反映的时间是否与调研时间的范围具有适用性；③数据反映的对象是否与调研对象具有相关性；④数据所使用的术语和变量分类是否与当前的调研项目具有同一性；⑤数据的测量单位是否具有可比性。

[单选题]物业管理投标程序包括：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，③评标，④接受招标方的资格审查，⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同，⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是()。

⑤→②→①→④→③→⑦→⑥

解析：物业管理招标的程序。

[单选题]房地产开发企业与策划人员首先要在开发用地选择上进行深人研究，下列屈于其主要工作内容的是（）。

研究地块的开发价值

解析：房地产开发企业与策划人员首先要在开发用地选择上进行深入研究，主要工作内容有：①研究城市规划并了解当地房地产市场情况；②研究地块的开发价值；③研究如何获得土地使用权及了解地块所在地的政策法规。

[单选题]下列关于出售型房地产开发项目的表述，错误的是()。

经济效果主要表现为租金收益、自营收入和房地产增值等方面

解析：选项D，出售型房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入；经营型房地产开发投资的经济效果主要表现为租金收益、自营收入、房地产增值等方面。