正确答案: A

价值

题目：甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。根据上述资料，回答下列问题：

解析：1.房地产估价的通俗含义是估计房地产的价格或价值，专业房地产估价活动的核心内容，是根据特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列选项中，不属于物业管理应当协调好的内部环境关系的有（ ）。

物业管理行业协会

物业管理行政主管部门

工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业

解析：物业的系统协调方面包括：①系统内部环境条件主要是物业服务企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系以及业主之间相互关系的协调，这种内部环境是做好物业管理工作的基础；②系统外部环境条件是与相关部门相互关系的协调，如供水、供电、供气、供热、通信等部门，以及居委会和劳动、工商、环卫、园林、房管、城管等政府管理部门，涉及面很广。外部环境条件是做好物业管理工作的保障。

[多选题]物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括（ ）。

房屋破损率

危房修复率

解析：房屋及设施设备评价参考的主要指标有：①房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比；②危房率，是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分比；③设施设备完好率，是指完好设施设备的数量占全部设施设备数量的百分比。

[单选题]房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理，属于（ ）管理。

合同

解析：工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括：组织管理、合同管理、进度管理、费用管理、质量管理，其中合同管理的工作是对施工前签订的施工合同进行管理，并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。

[单选题]目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（ ）。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会

解析：2004年7月12日，民政部批准中国房地产估价师学会更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会，全国性的房地产经纪行业组织成立。

[多选题]下列职责中，属于业主大会的职责是（ ）

决定专项维修资金使用、续筹方案

决定物业管理企业的选聘、解聘

制定业主大会议事规则