正确答案: ABCE

市场价值 抵押价值 投资价值 抵押净值

题目：下列房地产的价值评估中，应遵循最高最佳利用原则的有( )。

解析：最高最佳利用原则要求估价结果实在房地产最高最佳利用状况下的价值或价格。最高最佳利用是指房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、规模和档次等。现状价值是房地产在某一特定时间的实际状况下的价值。

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[单选题]对房地产投资者危害最大的一种风险是( )。

政治风险

解析：本题考查房地产投资的政治风险。政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险，是对房地产投资者危害最大的一种风险。

[多选题]关于房地产开发项目前期策划与项目可行性研究的关系，下列说法中正确的有( )。

项目前期策划是对项目可行性研究的深化

项目前期策划是对项目可行性研究的调整

项目可行性研究为是否获得该项目及获得该项目可接受的最高界限提供决策依据

项目前期策划为项目的总体运行提供依据

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的概念。选项C错误，项目可行性研究是项目前期策划的基础。

[单选题]业主委员会可以由( )人组成。

9

解析：本题考查业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会会议选举产生，由5～11人单数组成。

[单选题]物业管理招标中的评标委员会的人数一般为5人以上单数，其中招标人代表不得多于成员总数的( )。

1／3

解析：本题考查评标委员会的成立条件。评标委员会由招标人的代表和物业管理专家组成。评标委员会的人数一般为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的2/3，也就是说招标人的代表人数不得多于成员总数的1／3。

[单选题]下列关于签订工程承包合同的说法中，错误的是( )。

中标人不与招标人订立合同的，投标保证金应退还给中标人

解析：本题考查工程承包合同。中标人不与招标人订立合同的，投标保证金不予退还并取消其中标资格。故B项错误。

[单选题]经营型房地产开发投资项目的计算期是( )

自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止

解析：因为经营型房地产开发投资既有建设期又有经营期，对于经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。

[单选题]建设项目中具有独立设计文件，可以独立施工，但不能独立发挥生产能力或使用功能的工程项目是( )。

单位工程

解析：本题考查单位工程的内容。