正确答案: ABC

评标委员会由8人组成 招标监督机构1人参加评标委员会 专门邀请高校专家2人参加评标委员会

题目：房地产项目的评标由依法组建的评标委员会负责。下列关于评标委员会的说法，错误的有( )。

解析：评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上的单数，其中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面专家不得少于成员人数的2/3。评标委员会的专家成员应由招标人从建设行政主管部门确定的专家名册中采取随机抽取的方式确定。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应保密。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]征用的限制条件包括( )。

征用的前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况

征用应当符合法律规定的程序

使用后应当将征用财产返还被征用人

解析：本题考查房地产征用的限制条件。征用的限制条件包括：(1)征用的前提条件是紧急需要；(2)征用应符合法律规定的权限和程序；(3)使用后应将被征用的财产返还被征用人，并且给予补偿。

[单选题]某市欲开发城市南部的地区，建立新兴科技园区，该地区的土地多为农田，因此该市成立科技园开发管理委员会，耗用巨资，从农民的手里征收土地，在协商解决了农民的补偿问题后，项目得以顺利地开工建设。

农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后( )日内将批复发出。

5

解析：3.本题考查集体土地征收的批复时间。农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后5日内将批复发出。

[单选题]下列( )不属于建设用地使用权出让合同的内容。

市政公用设施现状

解析：本题考查出让合同的内容。市政设施的现状一般无须在出让合同中写明。

[单选题]下列关于敏感性分析的说法中，错误的是( )。

盈亏平衡分析属于敏感性分析的一种类型

解析：本题考查敏感性分析的含义。盈亏平衡分析和敏感性分析是两个不同的概念。

[单选题]张某以总价600万元购买了一间商铺用于自己经营。在这600万元的购买总价中，权益资本为300万元，其余为银行提供的信贷资金。经市场分析和预测，在还款期内，张某经营该商铺的年平均税前利润预计为85万元，年平均利息支出为2.4万元，年平均税后利润预计为60万元。 　　根据以上资料，回答下列问题：

在还款期内，该项目的预期资本金净利润率为( )。

20.00%

解析：预期资本金净利润率=年平均税后利润+资本金×100%=60+300×100%=20%。

[单选题] 某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权该地块面积为20000平方米，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%，预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/平方米，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/平方米，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况.组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前10名下单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面世时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

从背景资料判断，在一般情况下，该项目的价格走势将( )。

上升

解析：政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知，意为土地紧缺，价格故上升。