正确答案: A

租赁

题目：需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是（ ）。

解析：在房屋租赁中，房地产要经过多次交换，达到使用年限以后，房屋所有权人的房地产才从实物形态全部转化为价值形态；房地产买卖则是在买卖过程完成后，房屋所有权人拥有的房地产即从实物形态转化为价值形态。因此，房屋租赁需要较长时间才能收回投资。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]由于房地产业的性质，房地产业应该是国民经济发展的（ ）产业。

先导性

解析：房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。

[多选题]下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有（ ）。

房地产卖方之间的竞争

房地产供大于求

解析：在卖方与买方之间的竞争中，卖方为了责卖，会极力谋求抬高价格；买方为了贱买，会极力谋求降低价格。卖方是要责卖，但卖方之间的竞争会使价格降低；买方是要贼买，但买方之间的竞争会使价格提高。通常将市场区分为卖方市场和买方市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场；买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。

[单选题]城市土地使用权出让的主要方式是（ ）。

以上都是

解析：土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。

[多选题]房地产开发项目前期工作的主要内容有（ ）。

取得房地产开发用地

进行规划设计，获得规划许可证

对施工现场进行"三通一平"

解析：房地产开发前期工作阶段是指在投资决策和项目立项后至建设工程施工这段时间，这一阶段的工作内容主要包括：取得房地产开发用地，开发场地的工程勘测，规划设计，建设工程招投标，办理开工手续，制定建设施工方案，施工现场临时"三通一平"等。

[单选题]《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员。其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有（ ）名以上。

4

解析：《城市房地产开发经营管理条例》第五条规定，设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：①有100万元以上的注册资本；②有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

[单选题]房地产需求的价格弹性系数（ ）时，称为需求缺乏价格弹性。

小于1，大于0

[多选题]物业管理应当协调好与（ ）等内部环境关系

业主、非业主使用人

业主大会、业主委员会