[单选题]甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据物权法律制度的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是（）。

正确答案 ：B

乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权

解析：抵押登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准

[单选题]下列关于用益物权和担保物权的说法中，错误的是（）。

正确答案 ：C

担保物权除地役权以外，均为主物权；而用益物权则都是从物权

解析：本题考核用益物权与担保物权。用益物权除地役权以外，均为主物权；而担保物权则都是从物权。

[单选题]不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法进行登记，但是法律另有规定的除外，下列选项中属于可以不登记即生效的情形是（）。

正确答案 ：A

张某因继承取得了其父亲的房产

解析：本题考核不动产物权的变动。根据规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。这是属于物权变动的特殊情况，不进行登记的，该物权变动也生效

[单选题]甲将自有的房屋出售给乙，双方在2013年12月1日签订了房屋买卖合同，2013年12月10日，乙将首付款交付给甲，2013年12月15日，甲将房屋腾空后交付给乙，2013年12月20日甲与乙办理了产权过户手续。针对以上案例并结合《物权法》的规定，下列的说法正确的是（）。

正确答案 ：D

买卖合同在2013年12月1日生效，房屋所有权自2013年12月20日起转移

解析：本题考核不动产的物权变动。根据规定，与当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。我国不动产物权转让采用的是登记生效主义，没有办理所有权变动的登记，所有权就不能转移。本题中，甲乙双方签订合同的时间是2013年12月1日，合同自签订之日起生效，但是所有权自办理过户手续的当天发生转移。

[多选题]郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。随后，郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。

正确答案 ：ABCD

郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同有效

郑某享有房屋的所有权

郑某在其父亲去世后，有义务协助郭某办理房屋过户手续

陈某对房屋不享有抵押权

解析：(1)选项AC:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力；(2)选项B:因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；(3)选项D:不动产的抵押必须办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。

[多选题]关于建设用地使用权的有偿出让，下列表述正确的有（）。

正确答案 ：BCD

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

解析：本题考核建设用地使用权。城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，选项A错误。

[多选题]下列有关最高额抵押合同的说法中，正确的有（）。

正确答案 ：BD

抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力

抵押财产被查封、扣押时抵押权人的最高额抵押对应债权确定

解析：本题考核最高额抵押合同的相关规定。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围；最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。

[多选题]下列关于留置权的相关说法中，正确的有（）。

正确答案 ：ABCD

留置的财产为可分物的，留置物的价值应当相当于债务的金额；留置物为不可分物的，留置权人可以就其留置物的全部行使留置权

留置权人有权收取留置物孳息，所收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用

债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外

留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿

解析：本题考核留置权的相关规定。题目四个选项的表述均正确。

[单选题]甲有一块价值10000元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：

正确答案 ：

[单选题]2009年11月1日，甲向乙借款10万元，并用自己的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。2009年11月3日、5日，甲分别向丙、丁借款10万元，同样以该汽车抵押，并分别于11月7日、8日办理了抵押登记。2009年11月15日，甲向戊借款10万元，也用该汽车抵押，但没有办理登记。戊要求甲再提供其他担保，甲的好友己交给戊一份文书，表明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人，戊收下后未做任何表示。2009年12月1日，甲的各项借款均已到期，但甲均未偿还，乙、丙、丁、戊均对该汽车主张抵押权。另查明，甲在2009年10月29日已经将该车租给了庚，租期2年，每月租金15000元。2010年4月，因各债权人申请强制执行，该汽车被依法扣押，经过法院拍卖，该汽车由辛拍得。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：

正确答案 ：

查看原题 查看所有试题