[单选题]张某购买了一商品房，购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租，出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

正确答案 ：D

7.52%

解析：税前现金回报率等于净经营收入扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资。每年的还本付息额用公式则税前现金回报率=(9-6.744)÷30=-7.52%。参见教材P193

[多选题]利用间接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是()

正确答案 ：AB

旧建筑物所在地区有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细

旧建筑物同一供需范围内有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细

[单选题]下列市场调查的内容中，不属于不可控因素调查的是（）。

正确答案 ：A

市场营销因素调查

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