[多选题]下列情形中（）应采取预征方法征收土地增值税后清算税款的征税办法。

正确答案 ：AB

开发小区先行转让部分房地产的

预售商品房的

解析：纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本核算或其他原因，无法据实计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工，办理结算后再进行清算，多退少补。具体包括：（1）纳税人进行小区开发建设的，其中一部分房地产项目因先行开发并已转让出去；（2）纳税人以预售方式转让房地产的。

[多选题]下列情形中，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的有（）。

正确答案 ：ACD

出售旧房及建筑物的

纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的

纳税人不据实提供扣除项目金额的

解析：纳税人有下列情况之一的，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目的金额：（1）出售旧房及建筑物的；（2）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（3）提供扣除项目金额不实的；（4）转让房地产的成交价格低于房地产的评估价格，又无正当理由的。

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