正确答案:

题目：2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题

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[单选题]强制拍卖的程序中，关于价格评估，下列说法不正确的是（）。

拍卖前，拍卖机构应委托依法成立、具有相应资质的评估机构对强制拍卖标的进行价格评估

[单选题]按照规定，分层、分套的房屋拍卖，买受人按（）取得相应比例的土地使用权。

分摊的建筑面积

[多选题]下列关于有无保留价拍卖，表述正确的是（）。

有保留价拍卖中，竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交

房屋、土地、文物艺术品应采取有保留价拍卖方式

无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖

[多选题]下列关于保留价和起拍价的关系，表述正确的是（）。

保留价不同于起拍价

起拍价可以低于保留价

起拍价可以等于保留价

起拍价也可以高于保留价