正确答案: BC

房屋权利人法定名称发生改变 房屋坐落的街道、门牌号发生改变

题目：下列情况中，应申请房屋产权变更登记的有（ ）。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列各项中属于特许经营的特点的是（ ）

（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

在授权合同中包含一些调整和控制条款

受许人需要支付权利使用费

解析：特许经营具有4个特点：①（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权；②权利所有者授权其他人使用上述权利；③在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动；④受许人需要支付权利使用费和其他费用。BE两项属于直营连锁经营的特点。

[多选题]房屋租赁的基本流程包括（ ）。

寻租人确定房源

租赁双方签订书面租赁合同

出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。

解析：房屋租赁的基本流程：①寻租人确定房源；②租赁双方签订书面租赁合同；③房屋租赁登记备案；④出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。D项应该是，房屋租赁当事人应当租祖赁合同签订后30日内，持有关文件到房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

[多选题]最高额抵押权登记包括（ ）。

最高额抵押权变更登记

最高额抵押权转移登记

最高额抵押权确定登记

解析：最高额抵押权登记有四种：①最高额抵押权设立登记；②最高额抵押权变更登记；③最高额抵押权转移登记；④最高额抵押权确定登记。

[单选题]下列各项中，不属于住宅设计总的要求所要贯彻的原则的有（ ）。

豪华

解析：建筑设计包括工业建筑设计和民用建筑设计，因为两者的性质不同，设计要求也不同，设计内容也有很大差别。从房地产开发的角度来讲，主要是建造民用建筑，其中大部分是住宅，而住宅设计总的要求是贯彻舒适、方便、安全、卫生、经济、美观的原则，做到经济、适用和美观。

[多选题]下列选项中，属于房地产市场特征的有（ ）。

经营对象的不可移动性

是一个地区性市场

解析：房地产市场的特征：①交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利（如房屋所有权、建设用地使用权）的转移；②交易的对象非标准化，是一个产品差异化（异质性）的市场；③是一个地区性市场；④容易出现垄断和投机；⑤较多的受法律、法规、政府政策措施的影响和限制；⑥一般人非经常参与；⑦交易金额较大；⑧交易程序较复杂；⑨广泛需要房地产经纪人提供服务。

[单选题]中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产权为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。根据上述资料，回答下列问题：

甲乙两公司取得建成后的商场用地产权的方式为（ ）。

出让取得

解析：1.土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

[单选题]征收15公顷基本农田的审批权限在（ ）。

省级人民政府

解析：《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》指出为了"权责一致"，调整城市建设用地审批方式，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报。对涉及基本农田的农用地转用另有规定。

[单选题]当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时，处理的办法为（ ）。

除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记载为准

解析：不动产物权的权属证书可以作为证明权利的依据，但在实际中一般不能仅仅以该证书的占有转移作为物权变动的根据。在交易过程中，作为不动产物权基本法律依据的只能是不动产登记簿的记载。当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[多选题]下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（ ）

拆除违章建设不予补偿

拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种