正确答案: B

净收益＝有效毛收入-运营费用

题目：下列公式中正确的是（ ）

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[多选题]下列物业管理活动中，属于业主共同决定的事项有（ ）。

制定、修改管理规约和业主大会议事规则

选聘、解聘物业服务企业

解析：由业主共同决定的事项包括：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；③选举业主委员会和更换业主委员会成员；④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；⑥改建、重建建筑物及其附属设施；⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

[单选题]业主大会与物业服务企业的关系是（ ）

法律关系和经济关系

解析：业主大会和物业服务企业实行业主自治与专业管理相结合的管理体制，共同管理着一定范围的物业。这决定了他们之间具有一定的法律关系和经济关系。